Vender bien empieza por entender el mercado
Datos reales del mercado inmobiliario de CABA y guías prácticas para dueños que están evaluando vender o alquilar su propiedad, para decidir con evidencia.
Vender en un barrio tradicional de CABA: quién busca hoy en Flores, Boedo o Almagro y qué paga
Flores, Boedo y Almagro se publican con un m² bastante más bajo que el promedio de CABA, y en el último año sus precios pedidos bajaron en vez de subir. Eso no quiere decir que no haya comprador: hay uno muy concreto, y hay que ponerle el precio a él.
Tenés un departamento en el Microcentro: qué vale hoy y qué cambia con la reconversión a vivienda
San Nicolás y Monserrat tienen el m² más bajo entre los barrios principales de CABA, y el plan que iba a llenar el Microcentro de vivienda está suspendido desde 2024. Quién compra ahí hoy, qué pesa en el precio y cómo publicar sin esperar un cambio que todavía no llegó.
Qué hace subir el valor de tu propiedad en CABA sin que toques nada: obras, subte y código urbanístico
Una parte del precio de tu propiedad no depende de vos: la pone la cuadra. Qué factores externos lo mueven en CABA, cómo saber si tu zona ya los capturó y qué pasa cuando el comprador los descuenta.
Vender en Villa Urquiza: Urquiza R, Parque Chas y el eje de Triunvirato, y por qué no valen lo mismo
Villa Urquiza quedó tercero en precio de cierre de dos ambientes en CABA, pero ese número es del barrio entero. Las calles internas, el eje de Triunvirato, el Barrio DoHo y Parque Chas tienen comprador y precio propios, y el tuyo es el que fija tu valor.
Tu propiedad está en un barrio con poca demanda: qué se puede hacer igual en CABA
En los barrios del sur de CABA hay menos compradores y el metro vale menos de la mitad que en el norte. Eso no significa que tu propiedad no se venda: significa que se vende con otro precio, otro comprador y menos margen de error.
Apto crédito: qué tiene que cumplir tu propiedad para que un banco la acepte
Poner «apto crédito» en el aviso no depende de vos: depende de que el título, los planos y las deudas de la propiedad pasen la revisión del banco. Qué mira la entidad y qué podés ordenar antes de publicar.
Interesados que no compran: cómo saber antes de la visita quién está buscando de verdad
Un aviso recibe consultas de gente que compra este mes y de gente que mira para dentro de un año, y todas empiezan igual. Tres preguntas antes de coordinar la visita las separan, y por qué hoy en CABA importa más que nunca.
Te llegó una oferta por tu propiedad: cómo saber si vale la pena aceptarla
Una oferta son cuatro cosas: el número, cómo se paga, cuándo se firma y de qué depende. Cómo leerlas juntas, qué vale cada una en plata y cuánto te cuesta decir que no en un mercado que cierra pocas operaciones por mes.
Lo que te cuesta cada mes que tu propiedad no se vende en CABA
Un departamento vacío en venta tiene un costo que no aparece en ningún aviso: expensas, servicios, ABL y el alquiler que no cobrás. Cuánto suma por mes en CABA y por qué cambia la cuenta del precio.
Departamentos chicos o grandes: qué se vende más rápido hoy en CABA y qué hacer si el tuyo es del otro grupo
En CABA el metro chico es el más caro y el tres ambientes es el que más consultas recibe. Lo que se vende rápido no es el tamaño: es el precio total. Qué cambia para tu unidad.
Calle ruidosa o calle tranquila: cuánto pesa el ruido en el precio de tu propiedad en CABA
El ruido no aparece en ninguna foto, pero el comprador lo escucha en la primera visita. Qué dice el mapa de ruido de la Ciudad, qué podés mitigar y cómo se muestra un departamento sobre avenida sin esconder nada.
Dos departamentos parecidos, un solo comprador: qué desempata hoy en CABA
Un comprador en CABA compara tu departamento con cuatro o cinco parecidos. El precio decide cuáles mira; otros factores deciden cuál elige. Varios de esos los podés mover.
La escritura, término por término: qué firmás el día que entregás tu propiedad
El día de la escritura te van a leer en voz alta un texto lleno de palabras que no usás nunca. Qué quiere decir cada una, y cuáles conviene resolver antes de sentarte a firmar.
Los gastos que paga el comprador en CABA, y por qué te cambian la venta
El comprador no paga solo el precio: paga escribano, sellos, comisión y a veces gastos de banco. Cuánto suma esa cuenta en CABA en 2026 y por qué la ves aparecer en tu negociación.
Tu propiedad lleva meses publicada: cómo se relanza un aviso quemado
Un aviso que lleva meses arriba no espera: se gasta. Por qué los compradores dejan de mirarlo, y qué se cambia además del precio para que vuelva a aparecer.
El aviso de tu propiedad: la información que no puede faltar para que te consulten
Un aviso incompleto no genera intriga: genera silencio. Qué datos filtran al comprador correcto, cuáles se usan como buscador en los portales y qué pasa cuando faltan.
Vender en Palermo: Las Cañitas, La Imprenta y el resto, y por qué no comparten precio
El promedio de Palermo sirve para el ranking de barrios, no para tu propiedad. Adentro conviven submercados con comprador propio, y el tuyo es el que fija tu precio.
Vender en Caballito: por qué el precio de tu departamento depende de la zona del barrio
El m² de Caballito cambia según qué se mida y según en qué parte del barrio estés. Por qué el promedio no alcanza para ponerle precio a tu departamento, y con qué compararlo.
Los comparables de tu tasación: cómo saber si eligieron bien con qué comparar tu propiedad
Una tasación es tan buena como las propiedades con las que te comparan. Qué hace comparable a otra propiedad, qué números mirar y qué preguntar antes de fijar el precio.
Aceptaste la reserva: qué pasa ahora, paso por paso y con plazos
De la reserva a la escritura hay un orden fijo: papeles, escribano, boleto si hace falta, certificados y firma. Qué plazos pone la ley y qué suele trabar cada paso.
La seña: qué firmás, qué te ata y qué pasa si alguien se arrepiente
La seña es el primer momento en que tu venta tiene reglas. Qué dice la ley si nadie aclaró nada, qué pasa si el comprador o vos se arrepienten y qué revisar antes de firmar.
Tasación, precio de publicación y precio de cierre: los tres números de tu propiedad y por qué no coinciden
La tasación estima, el precio de publicación decide y el precio de cierre es el único que es un hecho. Qué mide cada número en CABA y cuánto los separa hoy.
Cuánto vale el m² en el Corredor Norte de CABA: Palermo, Belgrano, Núñez y Recoleta, barrio por barrio
En el Corredor Norte el metro cuadrado no vale lo mismo en un monoambiente que en un tres ambientes, ni en Núñez que en Palermo. Los números por barrio y por tamaño, y cuánto se paga de verdad.
Rentabilidad real de un alquiler en CABA: cómo calcularla sin engañarte
La rentabilidad bruta que se publica no es lo que te queda. Cómo hacer la cuenta neta de verdad y compararla con la opción de vender.
Amenities: ¿suman valor a tu propiedad o solo expensas?
No todos los amenities pesan igual. Algunos suman al precio, otros solo a la expensa — y el comprador informado sabe distinguirlos.
La visita: cómo preparar tu propiedad y qué conviene no hacer
Las fotos consiguen la visita; la visita consigue la oferta. Cómo preparar la propiedad, qué horario elegir y por qué te conviene no estar presente.
Vender con hipoteca o deuda de expensas: se puede, y así se resuelve
Una hipoteca o una deuda de expensas no te impiden vender. Se cancelan con el dinero de la propia operación — pero hay que tenerlo cuantificado antes.
Te ofrecieron menos de lo que pedís: cómo se negocia una contraoferta
Una oferta baja no es un insulto: es información. Cómo leerla, qué mirar además del número y cómo responder sin regalar valor ni espantar al comprador.
Gastos e impuestos al vender una propiedad en CABA: la cuenta completa
Del precio de venta a lo que realmente te queda en el bolsillo hay varios descuentos. Cuáles paga el vendedor en CABA y cuánto suman en 2026.
¿Cuánto vale hoy tu propiedad en CABA? Así cerró el mercado el primer semestre de 2026
El primer semestre de 2026 dejó la brecha entre lo publicado y lo que se paga en su nivel más bajo en años. Qué significa eso si estás por vender.
¿Conviene vender con crédito hipotecario habilitado? Cómo te amplía el comprador
El crédito hipotecario volvió y trajo un comprador nuevo al mercado de CABA. Qué cambia para el dueño que vende y cómo dejar la propiedad lista para una operación con banco.
Boleto de compraventa vs. escritura: qué firmás como dueño y en qué momento
Reserva, boleto y escritura no son lo mismo, y confundirlos genera ansiedad innecesaria. Qué firma el vendedor en cada paso y cuándo se transfiere realmente la propiedad.
5 señales de que el mercado está diciendo que tu propiedad está mal tasada
Cuando una propiedad no se vende, el mercado deja señales concretas en el camino. Cinco para leerlas a tiempo, antes de perder meses publicado.
Tu casa y el mercado no siempre están de acuerdo — y eso está bien saberlo antes de vender
El valor emocional de tu casa es real, pero no forma parte de la tasación de mercado. Cómo leer esa diferencia sin frustrarte y protegiendo el valor final.
7 errores que hacen que tu propiedad tarde más en venderse en CABA
Siete errores evitables que hacen que una propiedad tarde más de la cuenta en CABA — ninguno tiene que ver con «el mercado está flojo».
Qué fotos realmente ayudan a vender tu propiedad más rápido en CABA
Antes de que alguien pise tu propiedad, ya la vio en fotos y decidió si vale la pena ir. Guía práctica para que esas fotos jueguen a favor.
¿Tenés una propiedad para alquilar en CABA? Estos son los barrios que hoy piden los estudiantes
La demanda de alquiler estudiantil en CABA es concentrada y predecible. Dónde buscan hoy y qué conviene evaluar antes de decidir entre alquilar o vender.
Monoambientes en CABA en 2026: ¿todavía conviene tenerlos como inversión?
El monoambiente no dejó de ser negocio en CABA — dejó de ser un negocio automático. Cómo se lee hoy la rentabilidad, entre precio de venta y renta.
Toda la documentación que necesitás para vender tu propiedad en CABA
La documentación no es lo que frena una venta — lo que la frena es empezar a juntarla tarde. El checklist completo y en qué orden conviene encararlo.
Orientación, piso y luz: los factores que más mueven el precio en CABA
Dos unidades del mismo edificio y los mismos metros pueden valer muy distinto. Qué mira el comprador además de los metros cuadrados.
Cochera y baulera: cuánto suman de verdad al valor de tu propiedad en CABA
La cochera no siempre suma lo mismo: depende del barrio, del tipo de comprador y de si está en la misma matrícula. Cómo leerlo antes de fijar precio.
Vender para comprar otra: cómo encadenar las dos operaciones sin quedarte en el aire
La mayoría no vende para tener el dinero: vende para comprar otra cosa. Cómo coordinar las dos puntas sin quedarte sin casa ni perder la oportunidad.
¿Conviene dar tu propiedad en exclusiva? Las dos caras de la decisión
Publicar con varias inmobiliarias parece multiplicar tus chances, pero suele lograr lo contrario. Qué gana y qué pierde el dueño con cada opción.
Vender con inquilino adentro: se puede, y así se hace en CABA
Tener un contrato de alquiler vigente no te impide vender. Cómo se hace respetando al inquilino, qué comprador busca este tipo de propiedad y cómo coordinar las visitas.
Alquiler temporario vs. tradicional en CABA: qué conviene según tu propiedad
El temporario promete más renta, pero también más gestión y vacancia. Cómo comparar las dos modalidades según tu propiedad, y con la opción de vender.
Reforma antes de vender: qué arreglos recuperan la inversión y cuáles no
No toda reforma antes de vender se recupera en el precio. Dónde conviene invertir, dónde es plata tirada, y cuándo directamente conviene vender como está.
Tasación online vs. tasación real: por qué el valor de los portales te confunde
Un estimador online te da un valor en segundos, pero se basa en publicaciones, no en cierres. Por qué eso te puede confundir y qué mira una tasación real.
¿Cuál es el mejor momento del año para publicar tu propiedad en CABA?
Hay meses con más movimiento que otros, pero el calendario pesa mucho menos que el precio y la presentación. Cómo leer la estacionalidad sin obsesionarte con ella.
PH vs. departamento en CABA: qué valora más el comprador y por qué
PH y departamento atraen a compradores distintos y se venden con lógicas distintas. Qué valora cada perfil y cómo jugar a favor de tu propiedad.
Expensas altas: cuánto te restan a la hora de vender y qué hacer
Las expensas no aparecen en el precio de publicación, pero el comprador las suma a su cuenta mental. Cómo pesan en la venta y qué podés hacer al respecto.
¿Vender en dólares o en pesos? Cómo se pactan hoy las operaciones en CABA
En CABA, las compraventas se pactan casi siempre en dólares. Por qué, cómo se instrumenta el pago y qué conviene que tengas claro como vendedor.
Home staging para vender en CABA: qué mueve la aguja y qué es gasto inútil
No hace falta una reforma para que tu propiedad se venda mejor. Qué cambios de bajo costo mueven la aguja en una visita y cuáles no valen la pena.
Vender una propiedad heredada en CABA: sucesión, condominio y qué mirar antes
Heredar una propiedad y decidir venderla abre preguntas que no aparecen en una venta común. Qué necesita la sucesión y cómo se vende cuando son varios los herederos.