Vender bien empieza por entender el mercado
Datos reales del mercado inmobiliario de CABA y guías prácticas para dueños que están evaluando vender o alquilar su propiedad — sin vueltas y del lado del que decide.
Rentabilidad real de un alquiler en CABA: cómo calcularla sin engañarte
La rentabilidad bruta que se publica no es lo que te queda. Cómo hacer la cuenta neta de verdad y compararla con la opción de vender.
Amenities: ¿suman valor a tu propiedad o solo expensas?
No todos los amenities pesan igual. Algunos suman al precio, otros solo a la expensa — y el comprador informado sabe distinguirlos.
La visita: cómo preparar tu propiedad y qué conviene no hacer
Las fotos consiguen la visita; la visita consigue la oferta. Cómo preparar la propiedad, qué horario elegir y por qué te conviene no estar presente.
Vender con hipoteca o deuda de expensas: se puede, y así se resuelve
Una hipoteca o una deuda de expensas no te impiden vender. Se cancelan con el dinero de la propia operación — pero hay que tenerlo cuantificado antes.
Te ofrecieron menos de lo que pedís: cómo se negocia una contraoferta
Una oferta baja no es un insulto: es información. Cómo leerla, qué mirar además del número y cómo responder sin regalar valor ni espantar al comprador.
Gastos e impuestos al vender una propiedad en CABA: la cuenta completa
Del precio de venta a lo que realmente te queda en el bolsillo hay varios descuentos. Cuáles paga el vendedor en CABA y cuánto suman en 2026.
¿Cuánto vale hoy tu propiedad en CABA? Así cerró el mercado el primer semestre de 2026
El primer semestre de 2026 dejó la brecha entre lo publicado y lo que se paga en su nivel más bajo en años. Qué significa eso si estás por vender.
¿Conviene vender con crédito hipotecario habilitado? Cómo te amplía el comprador
El crédito hipotecario volvió y trajo un comprador nuevo al mercado de CABA. Qué cambia para el dueño que vende y cómo dejar la propiedad lista para una operación con banco.
Boleto de compraventa vs. escritura: qué firmás como dueño y en qué momento
Reserva, boleto y escritura no son lo mismo, y confundirlos genera ansiedad innecesaria. Qué firma el vendedor en cada paso y cuándo se transfiere realmente la propiedad.
5 señales de que el mercado está diciendo que tu propiedad está mal tasada
Cuando una propiedad no se vende, el mercado deja señales concretas en el camino. Cinco para leerlas a tiempo, antes de perder meses publicado.
Tu casa y el mercado no siempre están de acuerdo — y eso está bien saberlo antes de vender
El valor emocional de tu casa es real, pero no forma parte de la tasación de mercado. Cómo leer esa diferencia sin frustrarte y protegiendo el valor final.
7 errores que hacen que tu propiedad tarde más en venderse en CABA
Siete errores evitables que hacen que una propiedad tarde más de la cuenta en CABA — ninguno tiene que ver con «el mercado está flojo».
Qué fotos realmente ayudan a vender tu propiedad más rápido en CABA
Antes de que alguien pise tu propiedad, ya la vio en fotos y decidió si vale la pena ir. Guía práctica para que esas fotos jueguen a favor.
¿Tenés una propiedad para alquilar en CABA? Estos son los barrios que hoy piden los estudiantes
La demanda de alquiler estudiantil en CABA es concentrada y predecible. Dónde buscan hoy y qué conviene evaluar antes de decidir entre alquilar o vender.
Monoambientes en CABA en 2026: ¿todavía conviene tenerlos como inversión?
El monoambiente no dejó de ser negocio en CABA — dejó de ser un negocio automático. Cómo se lee hoy la rentabilidad, entre precio de venta y renta.
Toda la documentación que necesitás para vender tu propiedad en CABA
La documentación no es lo que frena una venta — lo que la frena es empezar a juntarla tarde. El checklist completo y en qué orden conviene encararlo.
Orientación, piso y luz: los factores que más mueven el precio en CABA
Dos unidades del mismo edificio y los mismos metros pueden valer muy distinto. Qué mira el comprador además de los metros cuadrados.
Cochera y baulera: cuánto suman de verdad al valor de tu propiedad en CABA
La cochera no siempre suma lo mismo: depende del barrio, del tipo de comprador y de si está en la misma matrícula. Cómo leerlo antes de fijar precio.
Vender para comprar otra: cómo encadenar las dos operaciones sin quedarte en el aire
La mayoría no vende para tener el dinero: vende para comprar otra cosa. Cómo coordinar las dos puntas sin quedarte sin casa ni perder la oportunidad.
¿Conviene dar tu propiedad en exclusiva? Las dos caras de la decisión
Publicar con varias inmobiliarias parece multiplicar tus chances, pero suele lograr lo contrario. Qué gana y qué pierde el dueño con cada opción.
Vender con inquilino adentro: se puede, y así se hace en CABA
Tener un contrato de alquiler vigente no te impide vender. Cómo se hace respetando al inquilino, qué comprador busca este tipo de propiedad y cómo coordinar las visitas.
Alquiler temporario vs. tradicional en CABA: qué conviene según tu propiedad
El temporario promete más renta, pero también más gestión y vacancia. Cómo comparar las dos modalidades según tu propiedad, y con la opción de vender.
Reforma antes de vender: qué arreglos recuperan la inversión y cuáles no
No toda reforma antes de vender se recupera en el precio. Dónde conviene invertir, dónde es plata tirada, y cuándo directamente conviene vender como está.
Tasación online vs. tasación real: por qué el valor de los portales te confunde
Un estimador online te da un valor en segundos, pero se basa en publicaciones, no en cierres. Por qué eso te puede confundir y qué mira una tasación real.
¿Cuál es el mejor momento del año para publicar tu propiedad en CABA?
Hay meses con más movimiento que otros, pero el calendario pesa mucho menos que el precio y la presentación. Cómo leer la estacionalidad sin obsesionarte con ella.
PH vs. departamento en CABA: qué valora más el comprador y por qué
PH y departamento atraen a compradores distintos y se venden con lógicas distintas. Qué valora cada perfil y cómo jugar a favor de tu propiedad.
Expensas altas: cuánto te restan a la hora de vender y qué hacer
Las expensas no aparecen en el precio de publicación, pero el comprador las suma a su cuenta mental. Cómo pesan en la venta y qué podés hacer al respecto.
¿Vender en dólares o en pesos? Cómo se pactan hoy las operaciones en CABA
En CABA, las compraventas se pactan casi siempre en dólares. Por qué, cómo se instrumenta el pago y qué conviene que tengas claro como vendedor.
Home staging para vender en CABA: qué mueve la aguja y qué es gasto inútil
No hace falta una reforma para que tu propiedad se venda mejor. Qué cambios de bajo costo mueven la aguja en una visita y cuáles no valen la pena.
Vender una propiedad heredada en CABA: sucesión, condominio y qué mirar antes
Heredar una propiedad y decidir venderla abre preguntas que no aparecen en una venta común. Qué necesita la sucesión y cómo se vende cuando son varios los herederos.